Rendement locatif à Bali : exemples & comparatifs

Découvrez une analyse comparative des meilleures destinations mondiales pour l’investissement immobilier. De Bali à Dubaï, en passant par Miami, Paris et Marrakech, explorez les taux d’occupation, les revenus locatifs et les coûts d’investissement pour maximiser votre rendement. Bali se distingue par un excellent rapport coût/rendement et un environnement fiscal favorable, faisant de l’investissement à Bali une option particulièrement attractive pour les investisseurs avertis.

Pour en savoir plus sur les principes du rendement locatif et découvrir les zones les plus performantes à Bali, rendez-vous sur notre page dédiée aux rendements locatifs à Bali.

Hypothèses et scénarios

Hypothèses de base : taux d’occupation 325 jours/an, tarif journalier moyen 154 €, charges optimisées via gestion clé en main Bali Investissement.

Scénarios de sensibilité :
• Prudent : 300 jours, ADR −10 %
• Base : 325 jours, ADR 154 €
• Ambitieux : 340 jours, ADR +10 %

1. Revenu Potentiel :
   Si la villa était louée toute l’année (365 jours), le revenu potentiel serait de 47 400 €. Cela montre une marge de croissance possible, en optimisant les périodes de location.
2. Revenu Annuel Brut :
   Avec un taux d’occupation de 325 jours et un tarif moyen de 154 €/jour, le revenu annuel brut est de 42 400 €. Cela représente une rentabilité brute attrayante pour les investisseurs, surtout par rapport à d’autres marchés.
3. Taux d’Occupation :
   Le taux d’occupation moyen d’un bien immobilier à Bali est de 325 jours par an, soit un taux d’occupation de 89%. Ce chiffre élevé s’explique par l’attractivité touristique continue de l’île, qui attire des visiteurs tout au long de l’année.
4. Tarif Journalier Moyen :
   Le tarif journalier moyen est de 154 €/jour. Ce prix reflète le positionnement premium des biens immobiliers à Bali, souvent situés dans des zones touristiques prisées comme Seminyak, Ubud ou Ungasan

• En France, le taux d’occupation moyen est de 250 jours par an, avec un tarif moyen de 95 €/jour, ce qui génère un revenu annuel brut de 23 750 €. En Europe, le taux d’occupation est légèrement meilleur (270 jours) et le tarif journalier moyen est de 110 €/jour, aboutissant à un revenu annuel brut de 29 700 €.

• Comparativement, Bali affiche des revenus supérieurs grâce à un taux d’occupation plus élevé et un tarif moyen plus attractif. Le marché locatif à Bali se montre donc plus rentable que la moyenne française ou européenne.

Pour évaluer le rendement des biens immobiliers à Bali par rapport à d’autres marchés internationaux, il est essentiel d’analyser les indicateurs clés de rentabilité dans les principales destinations d’investissement immobilier. Voici une comparaison détaillée, incluant Marrakech.

Méthodologie
Les calculs de rendement sont établis à partir de données réelles issues de villas actuellement gérées par Bali Investissement. Les hypothèses reposent sur un taux d’occupation moyen de 325 jours par an, un tarif journalier de 154 €, et des charges de fonctionnement optimisées grâce à notre service de gestion clé en main. Ces données permettent d’obtenir une vision concrète et réaliste du rendement locatif à Bali selon différents profils d’investissement. Pour en savoir plus sur la fiscalité des locations à Bali, consultez notre guide dédié.

a) Dubaï

• Taux d’Occupation : 75% en moyenne.
• Tarif Journalier Moyen : 250 €/jour dans les quartiers prisés comme Marina ou Downtown.
• Revenu Annuel Brut : Environ 68 400 €/an pour un bien de taille et de catégorie comparables à Bali.
• Revenu Potentiel : Avec un taux d’occupation optimisé à 90%, le revenu annuel peut atteindre 82 125 €.
• Coût d’Investissement : Les coûts initiaux sont plus élevés qu’à Bali, rendant le retour sur investissement plus lent malgré des loyers élevés.

b) Miami

• Taux d’Occupation : Environ 78%.
• Tarif Journalier Moyen : 220 €/jour, particulièrement dans les zones touristiques comme South Beach ou Brickell.
• Revenu Annuel Brut : 62 700 €/an en moyenne pour un bien immobilier de luxe.
• Revenu Potentiel : Un taux d’occupation de 85% pourrait porter le revenu à 68 255 €.
• Fiscalité : La fiscalité sur les revenus locatifs est plus lourde aux États-Unis, impactant la rentabilité nette.

c) Paris

• Taux d’Occupation : 70-75%, dépendant de la saisonnalité et des réglementations sur les locations courtes durées.
• Tarif Journalier Moyen : 180 €/jour pour des biens situés dans le centre de Paris (1er, 6ème, 7ème arrondissements).
• Revenu Annuel Brut : 47 250 €/an.
• Revenu Potentiel : Avec un taux d’occupation optimisé à 85%, le revenu peut atteindre 55 845 €.
• Coût d’Investissement : Très élevé, avec des prix au mètre carré parmi les plus chers d’Europe, rendant le seuil de rentabilité difficile à atteindre rapidement.

d) Marrakech

• Taux d’Occupation : 80%.
• Tarif Journalier Moyen : 130 €/jour, notamment dans les quartiers touristiques comme Gueliz ou l’Hivernage.
• Revenu Annuel Brut : 37 960 €/an pour un bien de luxe.
• Revenu Potentiel : Avec une occupation optimisée à 85%, le revenu peut atteindre 47 450 €.
• Coût d’Investissement : Moyen, ce qui permet d’obtenir des rendements intéressants pour un coût d’entrée plus accessible qu’à Paris ou Dubaï.

Bali se positionne comme l’une des destinations les plus rentables pour l’investissement immobilier, avec des performances comparables aux grandes métropoles mondiales tout en offrant un cadre fiscal et réglementaire favorable. Le taux d’occupation à Bali atteint 89%, soutenu par un flux touristique constant tout au long de l’année, ce qui garantit une stabilité des revenus locatifs. Contrairement à des destinations comme Marrakech, où le taux de remplissage peut fluctuer en fonction de la saisonnalité et des périodes de forte demande, Bali bénéficie d’une demande régulière, attirant des touristes en toutes saisons. Pour les investisseurs cherchant un compromis optimal entre coût, rendement et sécurité, investir à Bali apparaît comme l’option la plus attrayante.

Pour en savoir plus sur la fiscalité des locations à Bali, consultez notre guide dédié.

Les chiffres utilisés dans cette analyse proviennent des sources suivantes :

• Pour Bali : Realestate.co.id : Plateforme spécialisée dans l’immobilier en Indonésie..Statistiques sur le marché locatif et les performances des biens immobiliers basées sur les données d’AirDNA et des rapports locaux.Airbnb : Informations sur les tarifs journaliers moyens et les taux d’occupation pour les locations à court terme. Knight Frank : Propose des rapports sur l’immobilier asiatique, incluant Bali. Badan Pusat Statistik (BPS) : Statistiques officielles de l’Indonésie, incluant des données sur Bali.

• Pour Dubaï : Rapports annuels sur le marché immobilier de Dubaï publiés par le Dubai Land Department et des plateformes comme Property Finder.Études de marché de Jones Lang LaSalle (JLL) sur le secteur immobilier de Dubaï.

• Pour Miami : Données provenant du Miami Association of Realtors et de Zillow, avec des informations sur les taux d’occupation et les prix moyens.Études de marché de CBRE sur l’immobilier résidentiel et locatif.

• Pour Paris : Données sur le marché locatif parisien publiées par MeilleursAgents et SeLoger.Rapports de la Chambre des Notaires de Paris sur les rendements et les prix de l’immobilier.
• Pour Marrakech : Sarouty.ma : Plateforme dédiée à l’immobilier au Maroc, avec des insights sur les locations saisonnières. Airbnb : Donne des estimations sur les taux d’occupation et les tarifs journaliers moyens. Knight Frank : Rapports globaux sur l’immobilier, incluant parfois Marrakech. Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Politique de la Ville (Maroc) : Rapports sur l’immobilier.