FAQ : Foire Aux Questions
Les questions fréquentes au sujet de Bali
Bienvenue dans notre section FAQ (Foire Aux Questions), conçue pour répondre à toutes vos interrogations sur nos services d’investissement immobilier à Bali. Chez Bali Investissement, nous comprenons que chaque projet est unique et que vous pouvez avoir de nombreuses questions avant de prendre votre décision d’investir. C’est pourquoi nous avons rassemblé les questions les plus fréquemment posées par nos clients, classées en 2 thèmes : « Investir dans une de nos villas à Bali » et « la location et la rentabilité de votre villa à Bali » :
En 2026, la meilleure zone où investir à Bali dépend du budget, de la clientèle recherchée, du type de villa et du modèle d’exploitation. Ubud reste particulièrement adaptée aux projets liés à la nature et au bien-être. Bukit, Uluwatu et Ungasan conviennent aux villas premium. Sanur attire davantage les familles et les séjours prolongés. Seminyak, Canggu et Pererenan conservent une forte demande internationale, mais imposent un coût d’entrée, une concurrence et des contraintes de circulation plus élevés. Nusa Dua répond davantage à une clientèle familiale et haut de gamme.
Les zones à privilégier pour investir à Bali en 2026
Les zones à privilégier pour investir à Bali en 2026
Le choix ne doit jamais reposer uniquement sur la réputation d’un quartier. Il faut vérifier le zonage, l’accès réel, le coût total du projet, la concurrence locale et la capacité de la villa à répondre à une demande identifiable. Bali Investissement analyse ces éléments avant de recommander une zone ou un terrain.
Investir à Bali en 2026 reste une opportunité unique parce que l’île réunit plusieurs avantages rarement présents au même endroit : une demande touristique internationale profonde, un coût de création encore compétitif, un potentiel locatif à deux chiffres sur les projets bien calibrés, une forte valeur d’usage personnel et plusieurs marchés locatifs adaptés à des clientèles différentes.
Nos projections centrales peuvent viser environ 12 à 15 % de rendement brut pour une villa bien située, bien conçue et bien exploitée, sans garantie. Le résultat réel dépend du coût total, du tarif moyen, du taux d’occupation, des charges, de la fiscalité et de la qualité de la gestion.
Rendements Locatifs Attractifs dans un Cadre Paradisiaque
Rendements Locatifs Attractifs dans un Cadre Paradisiaque
L’opportunité n’est donc pas automatique. Elle exige un terrain correctement vérifié, un zonage compatible, une structure juridique adaptée, des autorisations cohérentes et une villa pensée pour sa clientèle. Le renforcement des contrôles à Bali pénalise les montages improvisés, mais augmente la valeur relative des projets conformes et structurés.
Bali Investissement accompagne la sélection du terrain, la conception et la construction de la villa, puis aide à organiser les conditions nécessaires à sa future exploitation.
Devenir propriétaire à Bali est une aspiration pour de nombreux investisseurs étrangers. Ce guide complet vous explique comment naviguer dans les lois indonésiennes et les différents moyens légaux pour acquérir un bien immobilier. Les solutions incluent le « leasehold » (bail à long terme), le « hak pakai » (droit d’usage), ou la création d’une société (PT PMA). Cet article explore également les zones à fort potentiel, les coûts liés à l’achat, et les avantages uniques d’être accompagné par Bali Investissement. Illustré par des tableaux et des exemples pratiques, cet article vous guidera à chaque étape de votre projet immobilier. En collaborant avec des experts locaux et en choisissant les services clés en main de Bali Investissement, vous pouvez investir à Bali en toute sécurité et rentabilité.
Oui, investir à Bali en 2026 reste une bonne idée lorsque le terrain, le zonage, le montage juridique, la construction et l’exploitation sont étudiés comme un seul projet. Bali conserve une demande touristique internationale profonde, un coût de création encore compétitif et un potentiel locatif élevé sur les villas bien situées et bien conçues.
L’opportunité s’est toutefois professionnalisée. Le renforcement des contrôles pénalise les montages improvisés et augmente l’importance de la conformité, des autorisations et de la sélection du terrain. Les projections de rendement doivent rester prudentes et ne constituent jamais une garantie.
Bali Investissement accompagne les investisseurs francophones dans la sélection foncière, la conception, la construction et la structuration du projet afin de réduire les risques évitables et de préserver son potentiel locatif.
Oui, de 10 à 20% des revenus locatifs sont soumis à l’impôt indonésien. Dans la majorité des cas, nous
Du ménage au petites réparations, notre service de conciergerie intégré s’occupe tout.
Oui, vous êtes libre de fixer les termes du contrat de location. Nous sommes là pour vous conseiller et vous faire bénéficier de nos 15 ans d’expérience sur l’Ile de Bali.
Si vous nous confiez la gestion locative complète de votre villa, nos frais de gestion sont de 15% des revenus générés par la villa. Les frais de conciergerie (femme de ménage, pisciniste, entretien …) vont de 3 000 à 6 000 €/an en fonction de la taille de votre villa.
En fonction de son coût, de sa taille et de son emplacement votre villa peut vous générer un rendement locatif net de 10 à 20% par an.
Nos prix catalogue sont spécialement étudiés pour rapporter un rendement cible de 15% net par an.
Oui il vous suffit de fixer les périodes ou vous ne souhaitez pas que nous louions votre villa. Cela peut aller de quelques semaines à plusieurs mois dans l’année.
En location touristique courte durée (au jour ou à la semaine) la demande est forte, permanente et croissante. À la mise en ligne de votre villa sur les plateformes de location, les premières réservations arrivent sous quelques jours à quelques semaines.
Nous avons un département de gestion locative dédié et spécialisé dans les locations courtes durée. Ils ont 15 ans d’expériences sur Bali.
En Indonésie, en cas de revente, l’impôt est de 10% du montant (déclaré) de la vente.
La demande est forte sur Bali et le marché immobilier est l’un des plus dynamiques du sud-est asiatique. Nous avons régulièrement des demandes d’acquisition de la part d’investisseurs ou de candidats à l’expatriation. Enfin, nous sommes également partenaires avec de nombreuses agences spécialisées qui vendent à des expatriés ou des touristes du monde entier.
- l’impôt sur les revenus locatif,
- l’assurance du bien (facultatif, mais, fortement conseillée)
- les charges diverses (eau, l’électricité, internet …)
- si vous louez : les frais de location (agence, personnels, entretien).
Clairement : le prix.
La formule en lease hold vous permet d’occuper le terrain pour un prix dérisoire. Vous pourrez ainsi y construire une villa avec piscine pour le prix d’un studio parisien.
A Bali, comme dans la plupart des pays du sud-est asiatique, seuls les citoyens Indonésiens peuvent être propriétaire du terrain. Cependant, en étant bien conseillé et bien accompagné, il est possible pour un étranger d’investir dans une villa en toute sécurité.
La manière la plus rentable pour investir dans une villa à Bali, c’est de louer le terrain en lease hold. Le lease hold est un contrat conclu pour une durée allant de 20 à 30 ans renouvelable. Ce contrat est signé devant notaire. Il vous donnera un droit d’usufruit total sur le terrain. Vous pourrez alors y faire construire votre villa pour l’habiter ou la louer.
- Les frais de notaires sur le terrain (environ 11.5%)
- Les frais de viabilisation du terrain (environ 5 000 €)
- Les frais d’architecte (environ 1 500 €)
Tous ces frais sont clairement détaillés dans le contrat de réservation de la villa, et pris en compte dans nos simulations financières.
Oui, l’ouverture d’un compte bancaire en Indonésie est simple et rapide. Nous pouvons vous accompagner et vous conseiller dans vos démarches auprès de la banque et plus généralement sur l’ensemble des aspects juridiques ou administratifs lié à votre investissement.
En attendant de vous rendre à Bali pour visiter le terrain et/ou l’avancée des travaux, vous pouvez réserver ou acheter votre villa à distance. Vous pouvez réaliser toutes les démarches sur place ou à distance. C’est à vous de choisir.
A Bali, nos villas avec piscine commencent à partir de 125 000 €. Les prix dépendent de multiples facteurs comme la localisation du terrain, de sa surface, ainsi que des aménagements demandés.
Il est difficile, voire impossible, pour un étranger d’obtenir un crédit à Bali. Nos clients investisseurs investissent comptant et récupère, en moyenne, leur capital au bout de 7 ans de locations en courte durée.
Vous bénéficier d’un accompagnement personnalisé et adapté à votre budget et vos objectifs. Cela va de la sélection de l’emplacement, du choix du modèle et de sa conception à la gestion quotidienne de votre villa.
Pour visualiser les étapes clef de votre investissement vous pouvez cliquer sur la frise temporelle ci-dessous :
La durée de construction dépend de la nature du terrain et du niveau de personnalisation de votre villa. En moyenne, nos villas sont livrés 12 à 15 mois après la sélection du terrain.
A Bali, comme dans toute l’Indonésie, la garanti constructeur légale est de trois mois à compter de la remise des clefs. Chez Bali Investissement nous apportons, sur toutes nos villas, une garantie étendue à un an contre d’éventuels défauts de construction.
Des solutions pour assurer votre villa en cas de force majeure (tremblements de terre, intempéries, inondations, …) existent. Nous pouvons vous proposer une assurance qui couvrira ces événements.
Votre question n’est pas traitée ?
Nous espérons que cette section FAQ vous sera utile et qu’elle répondra à toutes vos questions. Si vous avez besoin de plus d’informations ou d’une assistance personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est là pour vous accompagner à chaque étape de votre investissement et pour assurer votre succès à Bali.
