FAQ : Foire Aux Questions
Les questions fréquentes au sujet de Bali
Bienvenue dans notre section FAQ (Foire Aux Questions), conçue pour répondre à toutes vos interrogations sur nos services d’investissement immobilier à Bali. Chez Bali Investissement, nous comprenons que chaque projet est unique et que vous pouvez avoir de nombreuses questions avant de prendre votre décision d’investir. C’est pourquoi nous avons rassemblé les questions les plus fréquemment posées par nos clients, classées en 2 thèmes : « Investir dans une de nos villas à Bali » et « la location et la rentabilité de votre villa à Bali » :
Investir à Bali en 2025 est une opportunité stratégique pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs rendements dans un marché immobilier dynamique. Cet article explore les zones à fort potentiel telles que Seminyak, Canggu, Ubud et Nusa Dua, chacune offrant des avantages uniques pour des projets locatifs ou résidentiels. Les différents types de biens à Bali, les options juridiques pour les étrangers, ainsi que les tendances du marché en 2024 sont analysés en profondeur. En collaboration avec Bali Investissement, vous bénéficierez d’un accompagnement sur mesure et de solutions clés en main pour investir en toute sécurité. Illustré par des tableaux comparatifs et des images inspirantes, ce guide est une référence pour maximiser votre projet immobilier à Bali.
Acheter une maison à Bali est une opportunité unique pour les investisseurs en quête d’un équilibre parfait entre rentabilité et qualité de vie. L’île offre un marché immobilier dynamique avec des coûts d’acquisition compétitifs, des rendements locatifs élevés, et une fiscalité attractive. Cet article explore les raisons principales d’acheter à Bali, telles que la croissance économique stable, la popularité touristique mondiale, et le potentiel de valorisation à long terme. Il explique également les options juridiques pour les étrangers, les étapes clés du processus d’achat, et les coûts associés. Illustré par des tableaux et des exemples pratiques, ce guide met en avant les services sur mesure de Bali Investissement pour un accompagnement complet et réussi.
Devenir propriétaire à Bali est une aspiration pour de nombreux investisseurs étrangers. Ce guide complet vous explique comment naviguer dans les lois indonésiennes et les différents moyens légaux pour acquérir un bien immobilier. Les solutions incluent le « leasehold » (bail à long terme), le « hak pakai » (droit d’usage), ou la création d’une société (PT PMA). Cet article explore également les zones à fort potentiel, les coûts liés à l’achat, et les avantages uniques d’être accompagné par Bali Investissement. Illustré par des tableaux et des exemples pratiques, cet article vous guidera à chaque étape de votre projet immobilier. En collaborant avec des experts locaux et en choisissant les services clés en main de Bali Investissement, vous pouvez investir à Bali en toute sécurité et rentabilité.
Investir à Bali est une opportunité attrayante pour diversifier son portefeuille et bénéficier de rendements locatifs élevés, souvent entre 8 % et 12 % annuels. Cette île indonésienne, prisée pour sa beauté naturelle et son afflux touristique constant, offre un marché immobilier en croissance avec des coûts d’acquisition compétitifs. Cependant, les investisseurs doivent naviguer entre des réglementations foncières restrictives et des risques liés aux fluctuations du marché. Grâce à des solutions telles que le « leasehold » ou le « hak pakai », il est possible d’investir légalement en tant qu’étranger. Pour optimiser la rentabilité, il est conseillé de s’appuyer sur des services de gestion locative clés en main, comme ceux proposés par Bali Investissement. Ce partenaire offre également une expertise locale et un réseau de professionnels pour garantir un investissement sûr et rentable. En résumé, bien que le marché balinais présente des défis, il reste une destination prometteuse pour les investisseurs avertis
Oui, de 10 à 20% des revenus locatifs sont soumis à l’impôt indonésien. Dans la majorité des cas, nous
Du ménage au petites réparations, notre service de conciergerie intégré s’occupe tout.
Oui, vous êtes libre de fixer les termes du contrat de location. Nous sommes là pour vous conseiller et vous faire bénéficier de nos 15 ans d’expérience sur l’Ile de Bali.
Si vous nous confiez la gestion locative complète de votre villa, nos frais de gestion sont de 15% des revenus générés par la villa. Les frais de conciergerie (femme de ménage, pisciniste, entretien …) vont de 3 000 à 6 000 €/an en fonction de la taille de votre villa.
En fonction de son coût, de sa taille et de son emplacement votre villa peut vous générer un rendement locatif net de 10 à 20% par an.
Nos prix catalogue sont spécialement étudiés pour rapporter un rendement cible de 15% net par an.
Oui il vous suffit de fixer les périodes ou vous ne souhaitez pas que nous louions votre villa. Cela peut aller de quelques semaines à plusieurs mois dans l’année.
En location touristique courte durée (au jour ou à la semaine) la demande est forte, permanente et croissante. À la mise en ligne de votre villa sur les plateformes de location, les premières réservations arrivent sous quelques jours à quelques semaines.
Nous avons un département de gestion locative dédié et spécialisé dans les locations courtes durée. Ils ont 15 ans d’expériences sur Bali.
En Indonésie, en cas de revente, l’impôt est de 10% du montant (déclaré) de la vente.
La demande est forte sur Bali et le marché immobilier est l’un des plus dynamiques du sud-est asiatique. Nous avons régulièrement des demandes d’acquisition de la part d’investisseurs ou de candidats à l’expatriation. Enfin, nous sommes également partenaires avec de nombreuses agences spécialisées qui vendent à des expatriés ou des touristes du monde entier.
- l’impôt sur les revenus locatif,
- l’assurance du bien (facultatif, mais, fortement conseillée)
- les charges diverses (eau, l’électricité, internet …)
- si vous louez : les frais de location (agence, personnels, entretien).
Clairement : le prix.
La formule en lease hold vous permet d’occuper le terrain pour un prix dérisoire. Vous pourrez ainsi y construire une villa avec piscine pour le prix d’un studio parisien.
A Bali, comme dans la plupart des pays du sud-est asiatique, seuls les citoyens Indonésiens peuvent être propriétaire du terrain. Cependant, en étant bien conseillé et bien accompagné, il est possible pour un étranger d’investir dans une villa en toute sécurité.
La manière la plus rentable pour investir dans une villa à Bali, c’est de louer le terrain en lease hold. Le lease hold est un contrat conclu pour une durée allant de 20 à 30 ans renouvelable. Ce contrat est signé devant notaire. Il vous donnera un droit d’usufruit total sur le terrain. Vous pourrez alors y faire construire votre villa pour l’habiter ou la louer.
- Les frais de notaires sur le terrain (environ 11.5%)
- Les frais de viabilisation du terrain (environ 5 000 €)
- Les frais d’architecte (environ 1 500 €)
Tous ces frais sont clairement détaillés dans le contrat de réservation de la villa, et pris en compte dans nos simulations financières.
Oui, l’ouverture d’un compte bancaire en Indonésie est simple et rapide. Nous pouvons vous accompagner et vous conseiller dans vos démarches auprès de la banque et plus généralement sur l’ensemble des aspects juridiques ou administratifs lié à votre investissement.
En attendant de vous rendre à Bali pour visiter le terrain et/ou l’avancée des travaux, vous pouvez réserver ou acheter votre villa à distance. Vous pouvez réaliser toutes les démarches sur place ou à distance. C’est à vous de choisir.
A Bali, nos villas avec piscine commencent à partir de 125 000 €. Les prix dépendent de multiples facteurs comme la localisation du terrain, de sa surface, ainsi que des aménagements demandés.
Il est difficile, voire impossible, pour un étranger d’obtenir un crédit à Bali. Nos clients investisseurs investissent comptant et récupère, en moyenne, leur capital au bout de 7 ans de locations en courte durée.
Vous bénéficier d’un accompagnement personnalisé et adapté à votre budget et vos objectifs. Cela va de la sélection de l’emplacement, du choix du modèle et de sa conception à la gestion quotidienne de votre villa.
Pour visualiser les étapes clef de votre investissement vous pouvez cliquer sur la frise temporelle ci-dessous :
La durée de construction dépend de la nature du terrain et du niveau de personnalisation de votre villa. En moyenne, nos villas sont livrés 12 à 15 mois après la sélection du terrain.
A Bali, comme dans toute l’Indonésie, la garanti constructeur légale est de trois mois à compter de la remise des clefs. Chez Bali Investissement nous apportons, sur toutes nos villas, une garantie étendue à un an contre d’éventuels défauts de construction.
Des solutions pour assurer votre villa en cas de force majeure (tremblements de terre, intempéries, inondations, …) existent. Nous pouvons vous proposer une assurance qui couvrira ces événements.
Votre question n’est pas traitée ?
Nous espérons que cette section FAQ vous sera utile et qu’elle répondra à toutes vos questions. Si vous avez besoin de plus d’informations ou d’une assistance personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe est là pour vous accompagner à chaque étape de votre investissement et pour assurer votre succès à Bali.
